АРБИТРАЖ
Быстрое рассмотрение исков
Иски рассматриваются до 1 месяца. По Закону, Решение судьи TAI сразу вступает в законную силу. Отменить Решение можно в госсуде, только по причине отсутствия полномочий
Государственное исполнение Решений
На Решения суда TAI выдается Гос. Исполнительный лист в любой стране, который исполняется Гос. Судебными приставами в этих странах.
Судьи опытные и независимые
Требования к Судьям – высшее юридическое образование и навыками в различных профессиях.
Судью могут выбирать сами стороны, обеспечивая независимость процесса.Помощь в подготовке документов
Стороны бесплатно консультируются по процессуальным вопросам при подготовке искового заявления, отзыва, мирового соглашения и др.
Региональная доступность
Региональные и иностранные участники могут заседать в суде по видеосвязи
Финансовая экономия
Не требуются расходы на суды. Неустойки, штрафы и судебные расходы взыскиваются в полном объеме
23-х летняя репутация
Тайский арбитражный институт (TAI) основан в 1990 году Министерством юстиции Таиланда
Земля оформлена на партнёра — можно ли доказать свою половину после развода? (Решение Верховного суда Таиланда 97/2569 (2026))
Женщина и мужчина начали жить вместе в 1983 году, но брак тогда не регистрировали. Одновременно они вели общий бизнес: выдавали займы, принимали землю в ипотеку, покупали участки и работали посредниками при продаже недвижимости.
В документах по сделкам фигурировал только мужчина. В 1995 и 1996 годах он выдал займы и зарегистрировал ипотеки на два участка — чано́ты № 40379 и № 20884. Позднее, когда должники не исполнили обязательства, право собственности на эти участки перешло к нему.
Пара зарегистрировала брак лишь 28 февраля 1997 года, а развелась 2 августа 2001 года. После развода женщина потребовала признать за ней половину двух участков: по её словам, они были получены из совместного бизнеса, хотя в чанотах указано только имя бывшего партнёра.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали. Они сочли землю личным имуществом мужчины, поскольку она была получена до регистрации брака.
Верховный суд Таиланда отменил эти решения.
Суд установил, что займы и ипотеки были частью общего дела пары, которое они вели с начала совместной жизни. Мужчина не смог доказать, что использовал исключительно собственные деньги. Поэтому, хотя только он был указан кредитором и ипотекодержателем, он действовал также в интересах общего бизнеса.
Земля, полученная в счёт этих сделок, стала общей собственностью пары в равных долях. Последующая регистрация брака не превратила её в «синсому́т» — имущество супругов, приобретённое во время брака: она осталась совместной собственностью, возникшей раньше.
Верховный суд обязал мужчину зарегистрировать за бывшей партнёршей ½ долю в обоих участках. Если он не исполнит решение, оно заменит его волеизъявление для регистрации.
Вывод: одно имя в чано́те не всегда определяет настоящего собственника. Но для признания доли нужно доказать не только отношения, а конкретное совместное приобретение: общий бизнес, вложения, займы, платежи, переписку и фактическое участие в сделках.
Для иностранцев есть важная оговорка: дело не создаёт способа оформить тайскую землю в собственность иностранца. Ограничения Земельного кодекса сохраняются. Но оно показывает ценность доказательств участия в бизнесе и приобретении активов, оформленных на партнёра.