Земельный кодекс Таиланда

(перевела на русский язык Аношкина Лариса Львовна, 2025)

Глава 5. Межевание земельных участков (Статьи 65 – 70.2)

Статья 65. Межевание, осуществляемое для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок, производится в соответствии с критериями и порядком, установленными в министерском регламенте.

Статья 66. В целях проведения межевания должностные лица и сотрудники имеют право заходить на земельные участки лиц, обладающих правом на землю, либо пользователей земли в дневное время, при условии предварительного уведомления таких лиц. Владельцы или пользователи земельного участка обязаны содействовать в разумных пределах в зависимости от обстоятельств.

В случае необходимости установки геодезических знаков на земельном участке какого-либо лица должностные лица вправе установить такие знаки.

При проведении межевания, если это необходимо и обосновано, должностные лица имеют право производить раскопку грунта, подрезать или срезать ветви деревьев либо устранять иные препятствия, мешающие межеванию, в объёме, необходимом для выполнения работ, при этом следует максимально учитывать необходимость минимизации ущерба для собственника.

Статья 67. После того как должностное лицо установило межевые знаки границ земельного участка или геодезические знаки для картографирования на каком-либо месте, запрещается кому бы то ни было, кроме должностного лица, разрушать, изменять, перемещать или демонтировать такие межевые знаки или геодезические знаки, если только на это не получено разрешение от должностного лица земельного управления.

Статья 68. Если какое-либо лицо вынуждено совершить действия, указанные в статье 67, оно должно подать заявление на получение разрешения должностному лицу земельного управления.

В случае отказа в выдаче разрешения владелец земельного участка имеет право подать жалобу министру в течение пятнадцати дней со дня, когда он узнал об отказе. Министр обязан вынести решение в течение шестидесяти дней со дня получения жалобы. Решение министра является окончательным.

Если министр не вынесет решение в течение шестидесяти дней, указанных в предыдущем абзаце, считается, что разрешение предоставлено.

Статья 69. Когда признано целесообразным проведение проверки границ земельных участков в соответствии с кадастровой картой в какой-либо местности, губернатор провинции обязан объявить об этом владельцам земельных участков заблаговременно, не менее чем за пятнадцать дней. Объявление должно быть размещено на территории соответствующего участка для уведомления заинтересованных лиц, а также владельцам участков должны быть отдельно направлены уведомления с указанием даты и времени, и они должны сопровождать должностных лиц при проведении межевания и проверки границ.

Владельцы земельных участков, указанные в предыдущем абзаце, могут также назначить представителя для сопровождения должностного лица при межевании и проверке границ своего участка.

После проведения проверки границ должностное лицо земельного управления уполномочен выдать новое свидетельство о праве собственности на землю взамен ранее выданного, при этом прежний документ считается аннулированным и подлежит возврату.

Статья 69.2⁴⁰. Если лицо, обладающее правом на земельный участок, желает провести проверку границ своего свидетельства о праве собственности на землю, оно должно подать заявление вместе с данным свидетельством должностному лицу земельного управления. Должностное лицо направит уполномоченного сотрудника для проведения межевания. Если в процессе межевания будет установлено, что фактическое владение не соответствует карте или площади, указанной в свидетельстве, и при этом соседний землевладелец подтвердит границы, должностное лицо земельного управления имеет право скорректировать карту или площадь участка в соответствии с фактическим положением, за исключением случаев сговора с целью обхода закона.

Если невозможно связаться с соседним землевладельцем для уточнения границ, либо если он был уведомлен должностным лицом, но не явился, или явился, но отказался подписать подтверждение границы без подачи возражения против межевания, должностное лицо обязано направить письменное уведомление с требованием в течение тридцати дней подписать подтверждение границ либо подать возражение. Если по истечении указанного срока соседний землевладелец не предпримет ни одного из этих действий, а заявитель подтвердит, что при межевании не произошло захвата соседней территории, и даст согласие на корректировку карты или площади в соответствии с фактическими данными, должностное лицо земельного управления может произвести действия, указанные во втором абзаце, без подтверждения границ.

Уведомление или контакт с соседним землевладельцем, как указано в третьем абзаце, осуществляется в соответствии с критериями и порядком, установленными в министерском регламенте.

Если будет подано возражение, должностное лицо земельного управления имеет полномочия провести проверку и примирительные действия, принимая карту за основной документ для рассмотрения. В случае достижения соглашения действия совершаются в соответствии с достигнутым соглашением, если только это не является сговором с целью обхода закона. В случае невозможности достижения соглашения, сторонам направляется уведомление о необходимости обращения в суд в течение девяноста дней с даты получения уведомления. Если иск не будет подан в указанный срок, считается, что заявитель отказывается от дальнейшей проверки границ участка.

В случае, если лицо, обладающее правом на земельный участок, желает провести проверку площади, указанной в его свидетельстве об использовании, оно должно подать заявление вместе с соответствующим свидетельством об использовании в земельное управление. Положения второго, третьего, четвёртого и пятого абзацев применяются соответственно.

⁴⁰ Статья 69.2. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) от 1985 года.

Статья 70. В целях проведения межевания должностное лицо уполномочено:

(1) вызывать лиц, обладающих правом на смежные земельные участки, для уточнения границ и подписания в целях подтверждения границ своих участков;

(2) вызывать заинтересованных лиц для дачи пояснений либо требовать предоставления документов или других относящихся к делу доказательств для проведения проверки.

Статья 70.2⁴¹. Положения статей 66 и 70 применяются по аналогии к проверке и обследованию земельных участков для выдачи свидетельства об использовании, а также к проверке площади, указанной в свидетельстве об использовании.

Поделиться новостью в социальной сети: