АРБИТРАЖ
Быстрое рассмотрение исков
Иски рассматриваются до 1 месяца. По Закону, Решение судьи TAI сразу вступает в законную силу. Отменить Решение можно в госсуде, только по причине отсутствия полномочий
Государственное исполнение Решений
На Решения суда TAI выдается Гос. Исполнительный лист в любой стране, который исполняется Гос. Судебными приставами в этих странах.
Судьи опытные и независимые
Требования к Судьям – высшее юридическое образование и навыками в различных профессиях.
Судью могут выбирать сами стороны, обеспечивая независимость процесса.Помощь в подготовке документов
Стороны бесплатно консультируются по процессуальным вопросам при подготовке искового заявления, отзыва, мирового соглашения и др.
Региональная доступность
Региональные и иностранные участники могут заседать в суде по видеосвязи
Финансовая экономия
Не требуются расходы на суды. Неустойки, штрафы и судебные расходы взыскиваются в полном объеме
23-х летняя репутация
Тайский арбитражный институт (TAI) основан в 1990 году Министерством юстиции Таиланда
Земельный кодекс Таиланда
(перевела на русский язык Аношкина Лариса Львовна, 2025)
Глава 11. Налоги (Статьи 103–106)
Статья 10365. При выдачи документов, подтверждающих право на земельный участок, межевание, регистрацию прав и юридических актов либо выполнения иных действий, связанных с недвижимым имуществом, взимаются налоги и сборы в соответствии с положениями министерского регламента, но не выше ставок, указанных в приложении к настоящему Кодексу.
В случае выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок или удостоверения использования земельного участка в соответствии со статьёй 58, взимается только сбор за выдачу свидетельства о праве собственности, сбор за выдачу удостоверения использования, сбор за установку межевых знаков и сбор за оформление доверенности, если имеется доверенность, в зависимости от обстоятельств. Лицо, имеющее право на земельный участок, может получить свидетельство о праве собственности или удостоверение использования до оплаты сборов. При этом уполномоченное должностное лицо указывает наличие задолженности по оплате сборов в свидетельстве о праве собственности или удостоверении использования. В случае подачи заявления о первичной регистрации права и юридического акта заявитель обязан уплатить причитающиеся сборы66.
В случае выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок в соответствии со статьёй 58.3, налоги и сборы не взимаются67.
62 Глава 10. Продажа земли Статьи с 101 по 102 отменены Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 12) B.E. 2551 (2008 г.).
63 Статья 101. Отменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 12) B.E. 2551 (2008 г.).
64 Статья 102. Отменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 12) B.E. 2551 (2008 г.).
65 Статья 103. Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 2) B.E. 2521 (1978).
Статья 103.268. При регистрации прав и юридических актов, связанных с недвижимым имуществом, переданным в дар государственным органам, предоставляется освобождение от уплаты налогов.
Статья 10469. При подаче заявления о регистрации прав и юридических актов в случае перехода права собственности или права владения на земельный участок или недвижимое имущество, заявитель обязан уплатить регистрационный сбор за регистрацию прав и юридических актов, исчисляемый исходя из оценочной стоимости имущества согласно таблице оценочных цен имущества в соответствии с законодательством об оценке имущества в интересах государства, действующей на дату регистрации соответствующих прав и юридических актов.
При подаче заявления о регистрации прав и юридических актов, связанных с недвижимым имуществом, в иных случаях, не указанных в пункте первом, заявитель обязан уплатить регистрационный сбор за регистрацию прав и юридических актов, исчисляемый исходя из фактически заявленной оценочной стоимости.
Статья 10570. Отменена
Статья 105.271. Отменена
Статья 105.372. Отменена
66 Статья 103 второй абзац Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 4) B.E. 2528 (1985).
67 Статья 103 третий абзац Дополнена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 4) B.E. 2528 (1985).
68 Статья 103.2 Дополнена Прокламацией Революционного совета № 16 от 7 ноября 2520 (1977).
69 Статья 104. Изменена Актом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
70 Статья 105. Отменена Актом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
71 Статья 105.2. Отменена Актом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
72 Статья 105.3. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
Статья 105.473. Отменена
Статья 105.574. Отменена
Статья 105.675. Отменена
Статья 105.776. Отменена
Статья 105.877. Отменена
Статья 10678. Отменена
Глава 12. Штрафы (Статьи 107–113)
Статья 10779. Лицо, которое не вызывает должностное лицо для проведения съемки, составления карты или проверки и расследования использования земли на своём участке, либо не назначает представителя для таких действий в соответствии со статьёй 58 или статьёй 69, либо нарушает или не исполняет положения статьи 26 или статьи 70, подлежит привлечению к ответственности в виде штрафа в размере не более пятисот бат.
73 Статья 105.4. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
74 Статья 105.5. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
75 Статья 105.6. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
76 Статья 105.7. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
77 Статья 105.8. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 15) B.E. 2562 (2019).
78 Статья 106. Отменена Законом о внесении поправки в Земельный кодекс (№ 5) B.E. 2534 (1991).
79 Статья 107. Изменена путем Провозглашения Революционного совета № 96 от 29 февраля 2515 года.
Статья 10880. Если лицо нарушило положения статьи 9 до даты вступления в силу настоящего уведомления Революционного совета, должностное лицо или уполномоченное им лицо вправе письменно уведомить нарушителя о необходимости соблюдения правил, установленных Комиссией. Если нарушитель проигнорирует уведомление или не приведёт свои действия в соответствие с установленными правилами, должностное лицо вправе издать письменное предписание о выходе с земельного участка и/или сносе построек на данном участке в течение установленного срока. В случае неисполнения предписания нарушитель подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более одного года или штрафа в размере не более пяти тысяч бат, либо обоим видам наказания одновременно.
При установлении правил, указанных в пункте первом, Комиссия может предусмотреть обязанность нарушителя уплатить компенсацию за использование земли в пользу государства или местных административных органов.
Статья 108.181 С момента вступления в силу настоящего уведомления Революционного совета, лицо, нарушившее положения статьи 9, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок не более одного года или штрафа в размере не более пяти тысяч бат, либо обоим видам наказания одновременно.
Если указанное в предыдущем абзаце преступление совершено в отношении земли, являющейся государственной собственностью общего пользования либо предназначенной исключительно для нужд государства, нарушитель подлежит привлечению к ответственности в виде лишения свободы на срок не более трёх лет или штрафа в размере не более десяти тысяч бат, либо обоим видам наказания одновременно.
Если преступление, указанное во втором абзаце, совершено на участке земли площадью более пятидесяти рай, наказание составляет лишение свободы на срок не более пяти лет или штраф в размере не более двадцати тысяч бат, либо оба вида наказания одновременно.
В случае признания лица виновным в совершении преступления по настоящей статье, суд вправе указать в приговоре о необходимости выселения виновного, а также его работников, наёмных лиц, представителей и сопровождающих с соответствующего земельного участка.
Все инструменты, оборудование, животные, транспортные средства или механизмы, использованные при совершении правонарушения или способствовавшие его совершению, подлежат конфискации, вне зависимости от того, был ли кто-либо осуждён по приговору суда.
80 Статья 108. Изменена путем Провозглашения Революционного совета № 96 от 29 февраля 2515 года.
81 Статья 108.1 Добавлена путем Провозглашения Революционного совета № 96 от 29 февраля 2515 года.
Статья 108.282 Лицо, которое препятствует или не оказывает содействия должностному лицу, исполняющему свои обязанности в соответствии со статьёй 66, подлежит привлечению к ответственности в виде штрафа в размере не более одной тысячи бат.
Статья 109. Лицо, нарушившее или не исполнившее положения статьи 38, статьи 67 или статьи 74, подлежит привлечению к ответственности в виде штрафа в размере не более двух тысяч бат, или лишения свободы на срок не более трёх месяцев, либо одновременно к обоим видам наказаний.
Статья 110. Лицо, нарушившее или не исполнившее положения статьи 89, подлежит привлечению к ответственности в виде штрафа в размере не более трёх тысяч бат или к лишению свободы на срок не более шести месяцев, либо одновременно к обоим указанным наказаниям.
Статья 11183. Лицо, нарушившее или не исполнившее положения статьи 86, подлежит привлечению к ответственности в виде штрафа в размере не более двадцати тысяч бат или лишению свободы на срок не более двух лет, либо одновременно к обоим видам наказаний.
Статья 112. Юридическое лицо, которое:
(1) приобрело землю с нарушением положений настоящего Кодекса; (2) использует данную землю для целей, отличных от разрешённых; (3) использует землю с нарушением условий, установленных Советом
Министров в соответствии со статьёй 99 совокупно со статьёй 87, абзац второй;
(4) не уведомило о неиспользовании земли в соответствии со статьёй 99 совокупно со статьёй 89;
(5)84 Отменена
подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более пятидесяти тысяч бат.
82 Статья 108.2 Добавлена путем Провозглашения Революционного совета № 96 от 29 февраля 2515 года.
83 Статья 111. Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 12) B.E. 2551 (2008).
84 Статья 112 пункт 5 Отменен Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 12) B.E. 2551 (2008).
Статья 113. Лицо, которое приобрело землю в качестве представителя иностранного физического или юридического лица, указанного в статье 97 или статье 98, подлежит привлечению к ответственности в виде штрафа в размере не более двадцати тысяч бат либо лишению свободы на срок не более двух лет, либо и штрафу, и лишению свободы одновременно.