АРБИТРАЖ
Быстрое рассмотрение исков
Иски рассматриваются до 1 месяца. По Закону, Решение судьи TAI сразу вступает в законную силу. Отменить Решение можно в госсуде, только по причине отсутствия полномочий
Государственное исполнение Решений
На Решения суда TAI выдается Гос. Исполнительный лист в любой стране, который исполняется Гос. Судебными приставами в этих странах.
Судьи опытные и независимые
Требования к Судьям – высшее юридическое образование и навыками в различных профессиях.
Судью могут выбирать сами стороны, обеспечивая независимость процесса.Помощь в подготовке документов
Стороны бесплатно консультируются по процессуальным вопросам при подготовке искового заявления, отзыва, мирового соглашения и др.
Региональная доступность
Региональные и иностранные участники могут заседать в суде по видеосвязи
Финансовая экономия
Не требуются расходы на суды. Неустойки, штрафы и судебные расходы взыскиваются в полном объеме
23-х летняя репутация
Тайский арбитражный институт (TAI) основан в 1990 году Министерством юстиции Таиланда
Решение Верховного суда № 155/2023
Ответчик
Гражданский и Торговый кодекс, статья 540
Истец и ответчик заключили договор, включавший первоначальную аренду сроком на 30 лет с возможностью продления аренды еще на два периода по 30 лет каждый. Ответчик также уплатил два дополнительных арендных платежа за указанные периоды. Однако подробности нового графика аренды не установлены. Условия аренды, несмотря на их длительность, позволяют продлить срок аренды до 90 лет, что противоречит статье 540 Гражданского и Торгового кодекса, ограничивающей срок аренды 30 годами.
Таким образом, пункт договора о продлении аренды на два дополнительных срока является недействительным, так как его цель противоречит закону. Он не может быть истолкован как личное право между истцом и ответчиком, сохраняющее силу. В противном случае цели статьи 540 Гражданского и Торгового кодекса теряют свое значение.
Исковые требования истца:
Истец потребовал выселить ответчика и его подчиненных с земельных участков согласно Свидетельствам о пользовании (Нор Сор 3 Кор) № 1691 и 1692, снести строения, принадлежащие ответчику, включая дом № 159/8, автостоянку и другие постройки. В случае невыполнения этих требований истец намерен самостоятельно снести указанные объекты за счет ответчика. Истец также потребовал компенсацию в размере 120 000 бат в месяц с момента подачи иска до момента полного освобождения земель.
Ответчик:
Ответчик внёс изменения в свои показания и подал встречный иск, требуя регистрации договора аренды земельных участков согласно Свидетельствам о пользовании (Нор Сор 3 Кор) № 1691 и 1692 сроком на 30 лет, начиная с 22 мая 2020 года, с учётом уже уплаченной арендной платы.
Решение суда первой инстанции:
Суд первой инстанции отклонил иск истца, обязав его зарегистрировать договор аренды сроком на 30 лет с 22 мая 2020 года.
Апелляционный суд 8-го округа:
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и постановил:
1. Выселить ответчика и его подчинённых.
2. Обязать снести строения на земельных участках, включая дом № 159/8 и автостоянку.
3. Установить компенсацию истцу в размере 50 000 бат в месяц с даты подачи иска до момента полного освобождения участков.
Ответчик подал апелляцию в Верховный суд.
Решение Верховного суда:
Установлено, что договор о продлении аренды ещё на два периода по 30 лет противоречит статье 540 Гражданского и Торгового кодекса и является недействительным. Действия ответчика по продолжению использования земельных участков после истечения срока аренды нарушают права истца.
Верховный суд постановил:
1. Обязать ответчика освободить земельные участки и снести все постройки.
2. Установить компенсацию истцу в размере 30 000 бат в месяц с момента подачи иска до момента исполнения решения.
3. Встречный иск ответчика отклонить.
Судебные издержки:
Издержки распределены между сторонами.
Судьи:
• Провинциальный суд Пхукета: г-н Чайяват Бунруангсак
• Апелляционный суд 8-го округа: г-н Сутхипонг Вочарин
• Верховный суд: Тира Бенджарасамиродж, Наронг Чаранмат, Вайури Ваттанаворалак
Источник: Помощник судьи Верховного суда
Номер дела: П.155/2023