АРБИТРАЖ
Быстрое рассмотрение исков
Иски рассматриваются до 1 месяца. По Закону, Решение судьи TAI сразу вступает в законную силу. Отменить Решение можно в госсуде, только по причине отсутствия полномочий
Государственное исполнение Решений
На Решения суда TAI выдается Гос. Исполнительный лист в любой стране, который исполняется Гос. Судебными приставами в этих странах.
Судьи опытные и независимые
Требования к Судьям – высшее юридическое образование и навыками в различных профессиях.
Судью могут выбирать сами стороны, обеспечивая независимость процесса.Помощь в подготовке документов
Стороны бесплатно консультируются по процессуальным вопросам при подготовке искового заявления, отзыва, мирового соглашения и др.
Региональная доступность
Региональные и иностранные участники могут заседать в суде по видеосвязи
Финансовая экономия
Не требуются расходы на суды. Неустойки, штрафы и судебные расходы взыскиваются в полном объеме
23-х летняя репутация
Тайский арбитражный институт (TAI) основан в 1990 году Министерством юстиции Таиланда
914/2569 (2026): покупатель оформил дубликат «утраченного» чанота и продал shophouse другому лицу
Покупательница договорилась с владельцем приобрести земельный участок с коммерческим зданием за 6 000 000 батов.
В день подписания договора, 3 июня 2013 года, она передала 200 000 батов задатка. На следующий день — ещё 300 000 батов. Позже было внесено ещё 500 000 батов. Всего продавец получил 1 000 000 батов.
Стороны отдельно договорились, что после раздела большого участка новый чано́т на землю под зданием будет оформлен на покупательницу: так ей было проще получить банковский кредит на остаток цены. Но оригинал чанота оставался у продавца — до полного расчёта.
21 августа 2013 года участок получил отдельный чано́т № 49754, формально оформленный на покупательницу.
Затем она сделала то, на чём и строится это дело.
8 января 2014 года покупательница заявила в полицию, что её чано́т утрачен. На основании этой записи она обратилась в земельный офис и получила дубликат документа. Уже с дубликатом она 29 декабря 2014 года продала участок с коммерческим зданием третьему лицу.
При этом по договору продавцу так и не были выплачены 4 800 000 батов.
О первоначальном чаноте и перепродаже продавец узнал лишь в марте 2016 года, когда сам проверил сведения в земельном офисе. Он заявил о преступлении, но позднее умер. Его сестра была назначена управляющей наследством и потребовала взыскать с покупательницы невыплаченную сумму в рамках уголовного дела.
Что установил Верховный суд Таиланда:
— оригинал чанота не был потерян: его хранил продавец согласно договорённости сторон;
— покупательница сознательно сообщила полиции ложные сведения об утрате документа;
— запись полиции была использована для получения дубликата чанота;
— дубликат позволил распорядиться недвижимостью и продать её третьему лицу, хотя цена первоначальному продавцу не была уплачена полностью.
Суд оставил в силе решение о виновности покупательницы. Ей назначено 4 месяца лишения свободы без отсрочки и взыскано 4 800 000 батов в пользу наследственной массы продавца.
Правовая основа: §§ 267 и 268 Уголовного кодекса Таиланда — внесение ложных сведений в официальный документ и использование такого документа; § 44/1 УПК Таиланда — компенсация имущественного вреда потерпевшему в уголовном процессе.
Практический вывод для сделок с недвижимостью: формальное оформление чанота на покупателя до полного расчёта — крайне рискованная конструкция. Даже если оригинал документа находится у продавца, покупатель может попытаться получить дубликат через заявление об «утрате» и распорядиться объектом. Хранение оригинала чанота само по себе не заменяет надёжную структуру сделки и зарегистрированные механизмы обеспечения.