Рассмотрение исков о признании права собственности на недвижимое имущество (земельные участки) осуществляется Арбитражным третейским судом г. Москвы в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельным кодексом РФ.

     Подтверждением компетенции третейского суда на рассмотрение данной категории дел является Постановление Конституционного суда РФ от 26.05.2011г. № 10-П, в ч. 4 которого закреплено, что «в системе действующего правового регулирования решения третейских судов не только порождают обязательство их исполнения лицами, участвующими в третейском разбирательстве, но и являются основанием для совершения иными субъектами определённых юридически значимых действий.
     Если решением третейского суда, принятым по результатам рассмотрения спора, касающегося недвижимого имущества, установлены права на это имущество, регистрирующий орган обязан совершить действия по их государственной регистрации».
     Часть 5 Постановления Конституционного суда подтверждает, что «исполнение решения третейского суда – обязанность сторон, заключивших третейское соглашение, подлежащая осуществлению добровольно. Если же решение третейского суда добровольно не исполнено, оно подлежит принудительному исполнению по правилам исполнительного производства, действующим на момент исполнения решения третейского суда, на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда».
     Конституционный суд РФ постановил, что конституционно-правовой смысл указанных положений является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике (п.1 резолютивной части Постановления). Постановление … действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами (п.3 резолютивной части Постановления).

     Третейский суд, разрешая гражданско-правовой спор о правах собственности, действует в качестве института гражданского общества, наделённого публично значимыми функциями, при реализации которых публичные интересы обеспечиваются законодательными предписаниями, устанавливающими процедуры третейского разбирательства. При этом третейское судебное разбирательство рассматривается Конституционным судом РФ как альтернативная государственным судам общепризнанная законодательная форма защиты гражданских прав, а государственная регистрация этих прав – как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (части 2, 3 и 4 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011г. № 10-П, ст.ст.2, 3, 13 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.05.2012 № 14-3649-ГЕ).

     Таким образом, при наличии спора о правах на недвижимое имущество, например, при исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества, единственным способом для покупателя зарегистрировать за собой право собственности на оплаченное имущество является обращение в суд (государственный или третейский).

     Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

     Обстоятельства дела: Между Истцом (Покупателем) и Ответчиком (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Ответчик продает Истцу земельный участок. Согласно договору, земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Земельный участок принят истцом, покупателем по договору, от ответчика (продавца по договору), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным обеими сторонами.
     В соответствии с условиями договора ответчик обязался поставить участок на кадастровый учет и подготовить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
     Однако, ответчик свои обязательства не выполнил.
     Истец обратился для составления проекта границ земельного участка, что подтверждается имеющимся в материалах дела планом проекта границ. В связи с бездействием ответчика по осуществлению кадастровых работ по постановке спорного участка на кадастровый учет и подготовке всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в третейский суд за защитой нарушенного права путем признания своего права собственности на земельный участок.
     Данные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

     В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
     Из материалов дела следует, что на момент продажи земельного участка собственником этого участка являлся Ответчик.
     
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии со ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом сторонами, в соответствии со ст.432 ГК РФ, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Все условия договора купли-продажи земельного участка Истцом исполнены. Земельный участок оплачен и принят по акту приема-передачи, на момент рассмотрения спора находится в фактическом владении Истца.

     В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Поскольку Истец надлежащим образом исполнил договор купли-продажи земельного участка и принял по акту земельный участок в свое владение, Третейский суд пришел к выводу, что бездействие Ответчика по осуществлению кадастровых работ по постановке спорного участка на кадастровый учет и подготовке всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности не может препятствовать признанию за Истцом права собственности на земельный участок.
     Учитывая, что требования Истца основаны на законе и условиях заключенного Сторонами гражданско-правового договора, документально подтверждены третейский суд пришел к выводу, что исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 139 Регламента Арбитражного третейского суда г. Москвы решение Третейского суда является окончательным, не подлежит оспариванию и исполняется добровольно в порядке и сроки, которые установлены в решении.

     Домодедовским городским судом Московской области выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда (Определение от 17.03.2014г. по делу № 2-1331/2014).

     Третейская оговорка с альтернативой обращения в государственный суд (рекомендуется):
     «Все споры по настоящему договору передаются на разрешение в государственный суд или в Арбитражный третейский суд г. Москвы (Москва, ул. Шкулева, д. 9, к.1). Исполнительный лист выдается по месту третейского разбирательства».

Поделиться новостью в социальной сети: