Здесь приводятся интересные выдержки из статей Закона Таиланда О кондоминиумам 2008 г.

Раздел 6/1 

Рекламные материалы, фотографии или рекомендательные письма о продаже квартир в кондоминиуме считаются неотъемлемой частью Соглашения о продаже квартиры или Договора купли-продажи Квартиры, в зависимости от обстоятельств. Если значение какого-либо содержимого или изображений противоречит, или несовместимо с содержанием Соглашения о продаже квартиры или Договора купли-продажи квартиры, конструкция на нем должна быть выполнена способом, выгодным для стороны, покупающей квартиру.

Раздел 6/2 

Любая часть Соглашения о продаже квартиры или Договора купли-продажи квартиры в соответствии с параграфом один, которая не оформлена в соответствии с формой Соглашения или Контракта, изложенной Министром, и не выгодна стороне, покупающей квартиру, или стороне, покупающей квартиру, не подлежит исполнению.

Раздел 7 

В случае, когда здание находится в ипотеке, которая не включает землю, запрещается принимать регистрацию кондоминиума. 

Раздел 13.Владелец квартиры имеет право собственности на личную собственность, которая является его собственной, и имеет совместную собственность на общую собственность.

Пол, перегородка комнаты, разделяющей любую квартиру, должны рассматриваться как совместная собственность между указанными квартирами, и осуществление прав на указанную собственность должно соответствовать правилам.

Владелец квартиры не должен делать со своей личной собственностью ничего, что могло бы повлиять на каркасную конструкцию, устойчивость, предотвращение повреждений здания или другие, как предписано в Правилах.

Раздел 15.Следующие объекты недвижимости считаются общей собственностью:

(1) Земля, на которой расположен продаваемый кондоминиум; 

(2) Земля, предоставленная для совместного использования или получения выгоды;

(3) Каркасная конструкция и сооружения для обеспечения стабильности, предотвращения и ущерба кондоминиуму;

(4) Здание или часть здания и оборудование, предоставленные для взаимного использования или выгоды;

(5) Машины и инструменты, предоставленные для взаимного использования или выгоды;

(6) Объекты и услуги, предоставляемые для общего пользования кондоминиуму;

(7) Другое имущество, предоставляемое для совместного использования или получения выгоды;

(8) Офис юридического лица кондоминиума;

(9) Недвижимое имущество, купленное или приобретенное в соответствии с разделом 48 (1);
(10) Сооружения или системы, построенные для обеспечения безопасности или сохранения состояния окружающей среды в кондоминиуме: такие как; противопожарная система, освещение, вентиляция, кондиционирование, дренаж, очистка сточных вод или мусор и утилизация отходов.

(11) Имущество, которое используется в соответствии с разделом 18 для ухода и обслуживания

Раздел 17/1 

Никому не разрешается участвовать в каких-либо торговых сделках в кондоминиуме, за исключением случаев, когда это торговая сделка в районе кондоминиума, обозначенного в соответствии с параграфом первым.

Раздел 19 Иностранцы и юридические лица, которые по закону считаются иностранцами, могут владеть квартирой, если:

1. Иностранцам разрешено проживать в Королевстве в соответствии с законом об иммиграции;
2. Иностранцам разрешено въезжать в Королевство в соответствии с законом о поощрении инвестиций;
3. Юридические лица, предусмотренные разделами 97 и 98 Земельного кодекса и зарегистрированы в качестве юридических лиц в соответствии с законодательством Таиланда;
4. Юридические лица, которые являются иностранцами в соответствии с объявлением Национального исполнительного совета № 281 от 24 ноября (действующий раздел 4 Закона об иностранном бизнесе), B.E. 2515, получили сертификат продвижения по службе в соответствии с законом о поощрении инвестиций;
5. Иностранцы или юридические лица, рассматриваемые законом как иностранцы, которые ввезли иностранную валюту в Королевство или сняли деньги со счета в тайских батах лица, проживающего за пределами Королевства, или сняли деньги со счета в иностранной валюте.

Раздел 19/2 (бис) В каждом кондоминиуме должны быть иностранцы или юридические лица, указанные в разделе 19, владеющие собственностью в единицах, совокупно не превышающих сорок девять процентов (49%) площадей целых единиц в таком конкретном кондоминиуме на момент регистрации такого кондоминиума в соответствии с разделом 6.

Раздел 19/5 (квинке) Распоряжение квартирами в соответствии с третьим абзацем должно быть произведено в течение периода, не превышающего одного года с даты приобретения права собственности на такие квартиры, или даты отзыва разрешения на проживание в Королевстве, или признания недействительным свидетельства о проживании, или даты получения приказа о депортации, или выселении, даты отзыва Советом по инвестициям разрешения на пребывание в Королевстве, или дата отзыва сертификата о повышении в должности в зависимости от обстоятельств. Если распоряжение не будет произведено в указанный период, Генеральный директор Земельного департамента будет иметь право распоряжаться такой квартирой

Раздел 20 После принятия регистрации кондоминиума в соответствии с разделом 7 компетентное должностное лицо незамедлительно выдает акт о праве собственности на квартиру в соответствии с планом зарегистрированного кондоминиума.

Регистрация прав и юридических действий в связи с квартирой не должна производиться до регистрации юридического кондоминиума (аналог российского ТСЖ) в соответствии с разделом 31, за исключением регистрации погашения ипотеки, о которой компетентный чиновник сделал запись в соответствии с разделом 22, или передачи права собственности на все квартиры одному или нескольким лицам путем коллективного владения.

Раздел 31 Передача прав на квартиру любому лицу без передачи всей собственности на квартиру в кондоминиуме одному или нескольким лицам, совместно владеющим правами, осуществляется только после того, как передающий и получатель прав на указанную квартиру подают заявление о передаче прав на квартиру вместе с заявлением на регистрацию Юридического кондоминиума  с копией Правил и доказательств регистрации кондоминиума компетентному должностному лицу.

Раздел 67 Тот, кто владеет собственностью в квартире в качестве владельца от имени иностранца или корпорации, которые по закону считаются иностранцами, независимо от того, имеет ли такой иностранец или корпорация право владеть собственностью в квартире в соответствии с этим Законом, подлежит наказанию в виде тюремного заключения не более двух лет или штраф, не превышающий двадцати тысяч батов, или и то, и другое, и что применяются положения пункта 4 раздела 19 penta. 

Поделиться новостью в социальной сети: