АРБИТРАЖ
Быстрое рассмотрение исков
Иски рассматриваются до 1 месяца. По Закону, Решение судьи TAI сразу вступает в законную силу. Отменить Решение можно в госсуде, только по причине отсутствия полномочий
Государственное исполнение Решений
На Решения суда TAI выдается Гос. Исполнительный лист в любой стране, который исполняется Гос. Судебными приставами в этих странах.
Судьи опытные и независимые
Требования к Судьям – высшее юридическое образование и навыками в различных профессиях.
Судью могут выбирать сами стороны, обеспечивая независимость процесса.Помощь в подготовке документов
Стороны бесплатно консультируются по процессуальным вопросам при подготовке искового заявления, отзыва, мирового соглашения и др.
Региональная доступность
Региональные и иностранные участники могут заседать в суде по видеосвязи
Финансовая экономия
Не требуются расходы на суды. Неустойки, штрафы и судебные расходы взыскиваются в полном объеме
23-х летняя репутация
Тайский арбитражный институт (TAI) основан в 1990 году Министерством юстиции Таиланда
Можно ли удержать 2,81 млн батов после отказа покупателя от квартиры
Покупатель не завершил сделку с квартирой в Таиланде. Продавец решил оставить себе внесённые деньги - почти 3 млн батов. Арбитраж поддержал продавца. Но Верховный суд установил, что основания для удержания крупного платежа были определены неправильно.
Разбираем дело №1511/2569, 2026 год.
Покупатель, обозначенный в акте как г-н О., договорился приобрести у компании К. квартиру в кондоминиуме за 11 643 120 батов.
Платежи проходили в несколько этапов:
• 6 февраля 2018 года - 100 000 батов за бронирование квартиры.
• 2 апреля 2018 года - стороны подписали договор.
• 10 апреля 2018 года - покупатель перечислил ещё 2 810 780 батов.
Затем покупатель не исполнил обязательство по дальнейшей оплате. Продавец удержал обе суммы. Возник спор: вправе ли компания оставить себе весь полученный платёж как задаток?
Арбитры ответили утвердительно. Они посчитали, что деньги за бронирование обеспечивали подписание договора, а крупный платёж - исполнение обязательств покупателя. Поэтому обе суммы признали задатком, который продавец вправе удержать при нарушении договора.
Однако в этом рассуждении была существенная ошибка.
Платёж в 2 810 780 батов поступил через восемь дней после подписания договора.
Арбитры рассуждали так, будто покупатель передал эту сумму непосредственно при заключении сделки. Между тем установленные ими же обстоятельства показывали другое: договор подписан 2 апреля, деньги перечислены 10 апреля.
Для Верховного суда эта разница имела правовое значение.
По статье 377 Гражданского и торгового кодекса Таиланда задаток служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения. Статья 378(2) предусматривает возможность его удержания при определённых нарушениях со стороны передавшего задаток лица.
Но сначала необходимо установить, что спорные деньги действительно являются задатком.
В данном деле Верховный суд учёл два обстоятельства: деньги перечислены после заключения договора, а их размер - около четверти стоимости квартиры - чрезмерно велик для обеспечения исполнения в качестве задатка.
Суд пришёл к выводу: 2 810 780 батов нельзя было признать задатком по статье 377 и разрешить продавцу удержать именно на этом основании.
Отдельно суд указал на нарушение статьи 25(2) Закона об арбитраже 2002 года: вывод арбитров о дате платежа не соответствовал установленным обстоятельствам. Признание или исполнение такого решения противоречило бы публичному порядку - основание для отмены, предусмотренное статьёй 40(3) этого закона.
Таким образом, Верховный суд признал наличие оснований для отмены арбитражного решения в спорной части.
Что это означает для покупателя недвижимости в Таиланде?
Сам факт нарушения договора покупателем ещё не означает, что продавец вправе оставить себе любую ранее полученную сумму как задаток. Значение имеют назначение платежа, момент его внесения и условия сделки.
При этом отмена арбитражного решения не равнозначна подтверждению, что деньги уже возвращены покупателю. В этом деле ключевой результат - неправомерность удержания 2 810 780 батов именно в качестве задатка.
Поэтому договор, график платежей и банковские подтверждения переводов стоит хранить вместе. Здесь расхождение между датой подписания и датой оплаты стало одним из решающих обстоятельств.