Земельный кодекс Таиланда - Глава 8, 9. Определение прав на землю иностранцев и иностранных юридических лиц(Статьи 86–100) (перевод Аношкиной Л.Л. 2025 г.)

Земельный кодекс Таиланда

(перевела на русский язык Аношкина Лариса Львовна, 2025)

Глава 8. Определение прав на землю иностранцев (Статьи 86–96.3)

Статья 86. Иностранные граждане могут приобретать земельные участки только на основании международного договора, предусматривающего право собственности на недвижимое имущество, и с соблюдением положений настоящего Кодекса.

В рамках действия статьи 84 указанные иностранные граждане могут приобретать земельные участки для проживания, ведения торговой, промышленной, сельскохозяйственной деятельности, устройства кладбищ, осуществления благотворительной деятельности или для религиозных целей, при условии соблюдения требований и порядка, установленных министерским нормативным актом, и только с разрешения министра.

Статья 87. Размер земельного участка, разрешённого к приобретению в соответствии с предыдущей статьёй, устанавливается в следующих пределах:

(1) для проживания — не более 1 рая⁵⁴ на семью;

⁵⁴ 1600 кв.м (примечание переводчика)

(2) для коммерческой деятельности — не более 1 рая;

(3) для промышленной деятельности — не более 10 раев;

(4) для сельскохозяйственной деятельности — не более 10 раев на семью;

(5) в религиозных целях — не более 1 рая;

(6) в благотворительных целях — не более 5 раев;

(7) для устройства кладбища — не более ½ рая на семью.

Если иностранное лицо желает получить право на земельный участок для промышленной деятельности в размере, превышающем установленный в пункте (3), Кабинет Министров может, если сочтёт это целесообразным, разрешить получение земли сверх установленного размера, при этом может быть установлено соответствующее условие. В таком случае положения статьи 48 применяются соответственно.

Статья 88. Положения статьи 87 не затрагивают земельные участки, находившиеся в собственности иностранцев в объёме, превышающем установленный в статье 87, до даты вступления в силу настоящего Кодекса. Лицо, у которого имеется земельный участок в меньшем размере, чем установленный, или которое отчуждало ранее принадлежащий ему земельный участок, может приобрести земельный участок вновь, но общий объём не должен превышать установленный статьёй 87.

Статья 89. В случае, если иностранное лицо получило разрешение на приобретение земельного участка для определённого вида деятельности, такое лицо обязано использовать земельный участок исключительно для указанной деятельности. Использование участка для другой деятельности не допускается, за исключением случаев, когда предоставлено новое разрешение на использование участка для иного вида деятельности в пределах площади, установленной в статье 87.

Если участок не будет использоваться в соответствии с ранее выданным разрешением, необходимо уведомить об этом в установленной форме и порядке, определённом в министерском указе, в течение тридцати дней со дня прекращения использования участка по назначению.

Если иностранное лицо желает использовать участок для иной деятельности, необходимо подать новое заявление на получение разрешения министру в установленной форме и порядке, определённом в министерском указе. В случае, если министр сочтёт это целесообразным, он вправе выдать новое разрешение.

Статья 90. Иностранное лицо, получившее разрешение на владение и использование земельного участка для определённого вида деятельности, в случае прекращения использования участка или использования его для иной деятельности без получения нового разрешения, обязано осуществить отчуждение данного участка в срок, установленный генеральным директором, который не может быть менее ста восьмидесяти дней, но не должен превышать одного года. По истечении указанного срока генеральный директор вправе распорядиться участком.

Статья 91. Иностранное лицо, получившее разрешение на использование земельного участка для определённого вида деятельности, в случае получения нового разрешения на использование данного участка для иной деятельности, при которой допустимая площадь земельного участка уменьшается, обязано осуществить отчуждение превышающей части участка в срок, установленный генеральным директором, который не может быть менее ста восьмидесяти дней, но не должен превышать одного года. По истечении указанного срока генеральный директор вправе распорядиться излишней частью участка.

Статья 92. Иностранное лицо, получившее разрешение на приобретение земельного участка в соответствии с частью второй статьи 87, в случае неисполнения условий, установленных Советом министров, обязано осуществить отчуждение части земельного участка, приобретённой сверх установленного размера, в срок, установленный генеральным директором, который не может быть менее ста восьмидесяти дней, но не должен превышать одного года. По истечении указанного срока генеральный директор вправе распорядиться этой частью земельного участка.

Статья 93. В случае, если иностранец приобретает земельный участок по наследству в качестве законного наследника, министр может выдать разрешение на приобретение такого земельного участка, при условии, что совокупная площадь имеющихся земельных участков не превышает установленного в статье 87 предельного размера.

Статья 94. В случае, если иностранец приобрёл земельный участок незаконно, либо без получения разрешения, такой иностранец обязан осуществить отчуждение земельного участка в срок, установленный генеральным директором, который не должен быть менее ста восьмидесяти дней, но не должен превышать одного года. Если земельный участок не будет отчуждён в установленный срок, генеральный директор получает полномочия осуществить его отчуждение. При этом положения о принудительном отчуждении земельных участков, предусмотренные в Главе 3, применяются по аналогии.

Статья 95. Лицо, приобретшее земельный участок в период, когда оно имело тайское гражданство, в случае последующего изменения гражданства на иностранное, сохраняет право владеть земельным участком в объёме, допустимом для иностранца. Земельные участки, превышающие установленный лимит, подлежат отчуждению, при этом положения статьи 94 применяются по аналогии.

Статья 96. В случае, если установлено, что какое-либо лицо приобрело земельный участок от имени иностранного физического или юридического лица, предусмотренного в статье 97 или статье 98, генеральный директор имеет право распорядиться продажей такого земельного участка, при этом положения статьи 94 применяются соответственно.

Статья 96.2⁵⁵. Положение о том, что иностранное лицо может приобретать землю на основании международного договора, как предусмотрено в части первой статьи 86, не применяется к иностранным лицам, которые инвестировали средства в размере, установленном министерским указом, но не менее сорока миллионов бат, с целью приобретения земли для проживания, не превышающей одного рай, при условии получения разрешения от министра.

Приобретение земли иностранным лицом в соответствии с частью первой должно осуществляться в соответствии с критериями, процедурами и условиями, установленными в министерском указе, при этом в таком указе как минимум должны быть следующие основные положения:

⁵⁵ Статья 96.2. Введена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 8) B.E. 2542 (1999).

 (1) виды деятельности, в которые инвестирует иностранное лицо, должны быть полезны для экономики и общества страны либо относиться к деятельности, которую Совет по содействию инвестициям объявил деятельностью, подлежащей поддержке в соответствии с законом о поощрении инвестиций;

(2) срок сохранения инвестиций должен составлять не менее трёх лет;

(3) участок земли, разрешённый к приобретению иностранным лицом, должен находиться в пределах Бангкока, города Паттайя, муниципального района или в пределах территории, определённой как жилая зона в соответствии с законом о градостроительстве.

Статья 96.3⁵⁶. Иностранное лицо, получившее разрешение на приобретение земельного участка в соответствии со статьёй 96.2, в случае нарушения установленных в министерском указе в соответствии с частью второй статьи 96.2 критериев или условий, обязано произвести отчуждение земельного участка, на который оно имеет право, в течение срока, установленного генеральным директором, который не должен быть менее ста восьмидесяти дней, но не более одного года. По истечении указанного срока генеральный директор имеет право произвести отчуждение этого земельного участка.

Если иностранное лицо, получившее разрешение на приобретение земельного участка в соответствии со статьёй 96.2, не использует этот земельный участок для проживания в течение двух лет с даты регистрации приобретения, генеральный директор имеет право произвести отчуждение такого земельного участка.

Глава 9. Определение прав на землю для отдельных видов юридических лиц (Статьи 97–100)

Статья 97. Юридические лица, перечисленные ниже, обладают правами на землю на тех же основаниях, что и иностранцы:

(1)⁵⁷ Общество с ограниченной ответственностью или публичное акционерное общество, в котором иностранцы владеют более 49 процентов уставного капитала, или численность иностранных акционеров превышает половину общего числа акционеров — в зависимости от обстоятельств. Для целей настоящей главы, если общество с ограниченной ответственностью выпустило акции на предъявителя, такие акции считаются находящимися в собственности иностранцев.

(2)⁵⁸ Товарищество с ограниченной ответственностью или зарегистрированное полное товарищество, в котором доля капитала, внесённого иностранцами, превышает 49 процентов от общего капитала, или численность иностранных участников превышает половину общего числа участников — в зависимости от обстоятельств.

(3) Ассоциация, включая кооператив, в которой число иностранцев составляет более половины членов, или деятельность которой осуществляется исключительно или преимущественно в интересах иностранцев.

(4) Фонд, преследующий цели исключительно или преимущественно в интересах иностранцев.

(5)⁵⁹ Отменён.

⁵⁶ Статья 96.3. Введена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 8) B.E. 2542 (1999).

⁵⁷ Статья 97 (1). Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 6) B.E. 2535 (1992).

Статья 98⁶⁰. В случае, если юридическое лицо, указанное в статье 97, приобретает акции или доли участия — в зависимости от обстоятельств — в другом юридическом лице, подпадающем под положения статьи 97, такое другое юридическое лицо считается иностранным.

Статья 99⁶¹. В случае, если юридическое лицо, указанное в статье 97 или статье 98, приобретает или должно отчуждать право на землю, положения главы 8 применяются к нему соответственно. При этом такое юридическое лицо несёт обязанности и ответственность аналогично установленным для иностранных компаний и иностранцев.

Статья 100. Если юридическое лицо приобрело землю в то время, когда оно не подпадало под действие положений статей 97 и 98, но впоследствии оказалось подпадающим под положения статьи 97 или статьи 98, то положения статьи 95 применяются к нему по аналогии.

⁵⁸ Статья 97 (2). Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 6) B.E. 2535 (1992).

⁵⁹ Статья 97 (5). Отменена в соответствии с Предписанием Революционного совета № 49 от 13 января 2502 года по буддийскому летоисчислению (1959 г.).

⁶⁰ Статья 98. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 6) B.E. 2535 (1992 г.).

⁶¹ Статья 99. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 12) B.E. 2551 (2008 г.).

Глава 10. Операции с земельными участками (Статьи 101–102)⁶²

Статья 101⁶³. Отменена

Статья 102⁶⁴. Отменена

Поделиться новостью в социальной сети: