Земельный кодекс Таиланда - Глава 6. Регистрация прав и юридических актов Глава 7. Права для религиозных организаций (ст. 71-85) (перевод Аношкиной Л.Л. 2025 г.)

Земельный кодекс Таиланда

(перевела на русский язык Аношкина Лариса Львовна, 2025)

Глава 6. Регистрация прав и юридических актов (Статьи 71–83)

Статья 71⁴². Должностное лицо земельного управления уполномочено осуществлять регистрацию прав и юридических актов в отношении недвижимого имущества в соответствии с Гражданским и торговым кодексом, в пределах территории, подведомственной соответствующему провинциальному или районному земельному управлению.

В случае, если в провинциальном или районном земельном управлении внедрена система информационно-коммуникационных технологий для регистрации прав и юридических актов, должностное лицо земельного управления вправе осуществлять регистрацию прав и юридических актов в отношении недвижимого имущества в соответствии с Гражданским и торговым кодексом также в отношении объектов, находящихся в иной юрисдикции провинциальных или районных земельных управлений, посредством информационно-коммуникационной системы, за исключением регистраций, требующих публикации или проведения межевания, в соответствии с критериями и порядком, установленными генеральным директором и опубликованными в “Королевской газете”⁴³.

⁴¹ Статья 70.2. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 2) от 1978 года.

⁴² Статья 71. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) B.E. 2528 (1985 г.).

Статья 72⁴⁴. Лицо, желающее зарегистрировать право и юридический акт, связанный с недвижимым имуществом в соответствии с Гражданским и торговым кодексом, должно совместно с другой стороной предоставить документ, подтверждающий право на земельный участок, для регистрации должностному лицу, в соответствии со статьёй 71.

При подаче заявления о регистрации прав и юридических актов, указанных в первом абзаце, в отношении земельного участка, на который выдано свидетельство о праве собственности, протокол обследования или свидетельство об использовании, стороны могут подать заявление должностному лицу в Департамент земельных ресурсов или в любое земельное управление, для осуществления регистрации должностным лицом в соответствии со статьёй 71, за исключением случаев, когда регистрация требует опубликования или проведения межевания.

⁴³ Статья 71, часть вторая Добавлена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 10) B.E. 2550 (2007 г.).

⁴⁴ Статья 72. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) B.E. 2528 (1985 г.).

Статья 73. Если должностному лицу становится известно, что юридический акт, представленный сторонами для регистрации, является ничтожным, регистрация не производится.

Если же юридический акт является оспоримым, должностное лицо производит регистрацию, если сторона, чьи интересы могут быть затронуты, подтвердит своё согласие на регистрацию.

Статья 74. При осуществлении регистрации прав и юридических актов должностным лицом в соответствии со статьёй 71, данное должностное лицо имеет полномочия проводить опрос сторон, вызывать заинтересованных лиц для дачи объяснений либо запрашивать документы и иные доказательства, если это необходимо, после чего должно действовать в соответствии с обстоятельствами.

Если имеются основания полагать, что регистрация прав и юридических актов может быть использована для обхода закона или имеются основания полагать, что какое-либо лицо приобретает земельный участок в интересах иностранного гражданина, необходимо запросить распоряжение министра. Распоряжение министра является окончательным.

Статья 75⁴⁵. При регистрации прав и юридических актов, касающихся земельного участка, на который выдано свидетельство о праве собственности на землю или свидетельство об использовании, должностное лицо земельного управления составляет протокол соглашения или договор по данному делу — в зависимости от обстоятельств — и вносит основные сведения в экземпляры свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании, как в экземпляр, хранящийся в земельном управлении, так и в экземпляр владельца земельного участка, при этом оба экземпляра должны содержать идентичные сведения.

⁴⁵ Статья 75. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) B.E. 2528 (1985 г.).

Статья 76⁴⁶. В случае подачи заявления о регистрации прав и юридических актов, касающихся земельного участка, в отношении которого должностным лицом уже проведены расследование и межевание с установлением границ, но свидетельство о праве собственности на землю ещё не выдано, регистрация осуществляется должностным лицом в соответствии со статьёй 71.

Такая регистрация, как указано в предыдущем абзаце, подлежит внесению в протокол обследования, при этом применяется соответствующий порядок, установленный для регистрации прав и юридических актов в отношении земельных участков, на которые выдано свидетельство о праве собственности.

Статья 77. Регистрация прав и юридических актов, касающихся земельных участков или другого недвижимого имущества, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, осуществляется в соответствии с критериями и порядком, установленными в министерском регламенте.

Статья 78. Регистрация прав и юридических актов в отношении земельных участков, приобретённых в соответствии со статьёй 1382 Гражданского и торгового кодекса или иным способом, отличным от совершения юридического акта, в случае, когда на земельный участок уже выдано свидетельство о праве собственности, осуществляется в соответствии с критериями и порядком, установленными в министерском регламенте.

Статья 79. Лицо, обладающее правом на земельный участок и желающее разделить его на несколько участков или объединить несколько участков в один, должно подать заявление вместе с документом, подтверждающим право на данный участок, должностному лицу, предусмотренному в статье 71.

В целях применения настоящей статьи положения статьи 69/2 применяются соответственно. В случае, если необходимо зарегистрировать права и юридические акты, регистрация таких прав и актов должна быть произведена прежде, чем будет выдан новый документ, удостоверяющий право на земельный участок.

⁴⁶ Статья 79. Изменена в соответствии с Предписанием Революционного совета № 334 от 13 декабря B.E. 2515 (1972 г.).

Статья 80⁴⁷. В случае выкупа из залога или выкупа из договора продажи с правом обратного выкупа, касающегося земельного участка, на который выдан документ, удостоверяющий право на землю, либо иного недвижимого имущества, если залогодержатель или покупатель по договору продажи с обратным выкупом составил письменное подтверждение того, что выкуп состоялся, лицо, обладающее правом на выкуп или правом на недвижимое имущество, может представить это подтверждение должностному лицу с заявлением о регистрации факта выкупа.

После проверки правильности представленных документов должностное лицо вносит запись о выкупе в документ, удостоверяющий право на земельный участок, или в реестр прав и юридических актов, касающихся недвижимого имущества.

⁴⁷ Статья 80. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 13) B.E. 2556 (2013 г.).

Статья 81⁴⁸. Для регистрации права на недвижимое имущество, полученное по наследству, наследник должен подать должностному лицу, указанному в статье 71, заявление вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок или свидетельством о праве на землю либо иным документом, касающимся недвижимого имущества, а также с доказательствами, подтверждающими право на наследство. Если свидетельство о праве на землю находится у другого лица, должностное лицо имеет право затребовать данный документ⁴⁹.

Когда должностное лицо исследует представленные доказательства и приходит к обоснованному выводу, что заявитель действительно является наследником, оно обязано опубликовать уведомление сроком на тридцать дней, разместив его в публичных местах: в земельном управлении, районной или окружной администрации, муниципалитете, административной организации тамбона, отделении или у старосты деревни — по месту нахождения недвижимого имущества, а также на территории самого имущества — по одному экземпляру на каждое место. Должностное лицо также направляет письменное уведомление тем лицам, которых заявитель указал как наследников, не присутствовавших при подаче заявления, насколько это возможно. Если в течение установленного срока никто из наследников, имеющих право на наследство, не оспорит это, и имеются достоверные доказательства того, что заявитель имеет право на наследство, должностное лицо производит регистрацию на основании представленных доказательств, в соответствии с критериями и порядком, установленными министерским регламентом⁵⁰.

В случае, если право наследования оспаривается другим наследником, должностное лицо имеет право опросить стороны и вызвать иных лиц для дачи объяснений, а также потребовать представления необходимых документов. После сопоставления доводов, если стороны не достигли согласия, должностное лицо выносит решение по своему усмотрению.

После вынесения решения должностным лицом, стороны должны быть уведомлены. Сторона, не согласная с решением, имеет право подать иск в суд в течение шестидесяти дней с момента получения уведомления. Если в указанный срок не будет подано исковое заявление и не будет представлено должностному лицу доказательство подачи иска вместе с его копией, дальнейшие действия осуществляются в соответствии с решением должностного лица.

Если иск в суд был подан в установленный срок, как предусмотрено в абзаце четыре, или если другой наследник, имеющий право на наследство, подал иск до регистрации наследственного права должностным лицом, то при представлении доказательства подачи иска с его копией регистрация приостанавливается. После того как суд вынесет окончательное решение или постановление, регистрация осуществляется в соответствии с таким решением или постановлением.

⁵⁰ Статья 81, часть вторая. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 13) B.E. 2556 (2013 г.).

Статья 82⁵¹. Лицо, желающее зарегистрировать внесение имени управляющего наследством в документ, удостоверяющий право на земельный участок, либо желающее зарегистрировать управляющего наследством в реестре прав и юридических актов, касающихся недвижимого имущества, должно подать заявление должностному лицу, предусмотренному в статье 71, приложив документ, удостоверяющий право на земельный участок или иные документы на недвижимое имущество, а также доказательства, подтверждающие статус управляющего наследством.

Если управляющий наследством назначен на основании судебного решения, должностное лицо регистрирует его в соответствии с заявлением. В иных случаях должностное лицо проводит проверку и расследование, и положения части второй статьи 81 применяются соответственно. При отсутствии возражений должностное лицо регистрирует имя управляющего наследством в документе, удостоверяющем право на земельный участок, либо в реестре прав и юридических актов, касающихся недвижимого имущества. В случае наличия возражений регистрация приостанавливается, а стороны уведомляются о необходимости обращения в суд. После вступления в силу судебного решения регистрация осуществляется в соответствии с таким решением.

Если управляющий наследством, уже зарегистрированный в документе, удостоверяющем право на земельный участок, подаёт заявление о регистрации прав на указанный участок или одновременно на него и другое недвижимое имущество на имя наследника, либо если управляющий наследством, уже зарегистрированный в реестре прав и юридических актов, касающихся недвижимого имущества, подаёт заявление о регистрации прав на иное недвижимое имущество на имя наследника, должностное лицо производит регистрацию в соответствии с заявлением без необходимости публикации уведомления в соответствии со статьёй 81.

Если доверительный управляющий, назначенный на основании действующего законодательства, подаёт заявление о регистрации в качестве такового, должностное лицо, после проверки доказательств, осуществляет регистрацию.

⁵¹ Статья 82. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 13) B.E. 2556 (2013 г.).

Статья 83⁵². Лицо, заинтересованное в праве на земельный участок, в отношении которого возможно принудительное судебное обращение к регистрации или внесению изменений в регистрационные данные, и желающее подать заявление о наложении ареста на данный участок, должно обратиться с заявлением к должностному лицу, предусмотренному в статье 71.

После того как должностное лицо изучит документы и доказательства, представленные заявителем, и придёт к обоснованному выводу, оно может распорядиться о наложении ареста на срок тридцать дней, начиная с даты вынесения распоряжения о наложении ареста. По истечении указанного срока арест считается прекращённым, и то же лицо не имеет права повторно заявлять о наложении ареста по тому же основанию.

Если заинтересованное лицо заявляет возражение, полагая, что арест произведён незаконно, должностное лицо имеет право провести допрос свидетелей и исследовать необходимые доказательства. Если выяснится, что арест был произведён с нарушением закона, должностное лицо имеет право распорядиться об отмене ареста и уведомить об этом заявителя.

⁵² Статья 83. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 9) B.E. 2543 (2000 г.).

Глава 7. Определение прав на землю для религиозных целей (Статьи 84–85)

Статья 84. Приобретение земли буддийскими храмами, римско-католическими церквями, христианскими фондами или исламскими мечетями допускается только с разрешения министра и не должно превышать 50 рай.

В случае необходимости министр может разрешить приобретение земли в объёме, превышающем установленный в предыдущем абзаце.

Положения настоящей статьи не затрагивают приобретения земли, осуществлённого до вступления в силу настоящего Кодекса, а также приобретения земли исламскими мечетями в соответствии с предписаниями исламской религии в провинциях, где имеется должность Дато Юстиции⁵³.

Статья 85. В случае, если юридическое лицо приобрело земельный участок сверх установленного в соответствии со статьёй 84 размера после вступления в силу настоящего Кодекса, такое юридическое лицо обязано осуществить отчуждение земли в течение пяти лет. Если отчуждение земли не будет произведено в установленный срок, генеральный директор наделяется полномочием осуществить отчуждение этой земли, при этом положения о принудительном отчуждении земли, установленные в Главе 3, применяются соответственно.

⁵³ термин «Dato Юстиции» обозначает исламского судью, обладающего полномочиями в рамках шариатского права в соответствующих провинциях Таиланда: Паттани (Pattani – ตตา), Яла (Yala – ยะลา), Наратхиват (Narathiwat – นราวาส), Сатун (Satun – สล). В провинциях с официально признанными исламскими судебными структурами, мечети могут приобретать землю в соответствии с исламским правом, под надзором Dato Юстиции. (примечание переводчика)

Поделиться новостью в социальной сети: