Земельный кодекс Таиланда - Глава 3. Определение прав (Статьи 34–55) Глава 4. Выдача документов (Статьи 56–64) (перевод Аношкиной Л.Л. 2025 г.)

Земельный кодекс Таиланда

(перевела на русский язык Аношкина Лариса Львовна, 2025)

Глава 3. Определение прав на земельные участки (Статьи 34–55)

Статья 34 - 49²⁴ — (Отменены)

Статья 50. Действуя в соответствии с положениями настоящего Кодекса Генеральный директор вправе осуществлять отчуждение земель путём продажи или аренды с правом выкупа в порядке и по правилам, установленным в министерском постановлении. Генеральный директор также вправе взимать сбор в размере не более пяти процентов от продажной стоимости.

Если участок не будет отчуждён в течение двух лет, генеральный директор, с одобрения министра, вправе организовать его продажу в рассрочку сроком до десяти лет.

В рамках указанных полномочий, если генеральный директор сочтёт необходимым, он может разделить земельный участок на отдельные участки с целью их последующей продажи.

Статья 51. В случае, если генеральный директор осуществляет полномочия по отчуждению земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом, лицо, обладающее правом на соответствующий земельный участок, подлежащий отчуждению, должно прийти к соглашению с

должностным лицом о том, какой именно участок или часть участка подлежит отчуждению.

Если соглашение не достигнуто, вопрос подлежит передаче на рассмотрение Комитета для вынесения окончательного решения.

Статья 52. В случае, если Генеральный директор считает целесообразным отчуждение земельного участка, должностное лицо обязано предварительно уведомить лицо, обладающее правом на данный участок, не менее чем за тридцать дней. По истечении указанного срока должностное лицо проводит переговоры с указанным лицом о цене земельного участка. Если соглашение о цене не достигнуто, по аналогии применяется положение законодательства об отчуждении недвижимого имущества, касающееся определения стоимости недвижимого имущества посредством арбитража.

Цена земельного участка, подлежащая согласованию либо установлению арбитражем, должна соответствовать рыночной стоимости на дату уведомления должностным лицом о намерении генерального директора осуществить отчуждение.

Статья 53. Со дня уведомления должностным лицом в соответствии со статьёй 52 генеральный директор получает право немедленного владения данным земельным участком. Лицо, обладающее правом на участок, а также его члены семьи, арендаторы, проживающие лица и иные лица, находящиеся на участке, обязаны освободить его в течение одного года.

В случае, если на участок заключен договор аренды, такой договор прекращается в день уведомления должностным лицом лица, обладающего правом на участок, о намерении Генерального директора осуществить отчуждение.

Статья 54. В случае отчуждения земельного участка какого-либо лица в соответствии с настоящим Кодексом путём аренды с правом выкупа или рассрочки платежа, генеральный директор обязан выплачивать стоимость земельного участка лицу, обладающему правом на данный участок, поэтапно, в течение следующих сроков:

1) в случае отчуждения, предусмотренного статьёй 39 — в течение пяти лет;

2) в случае отчуждения, предусмотренного другими статьями — в течение десяти лет.

При выплате стоимости земельного участка в рассрочку начисляются проценты в размере 3 процентов годовых на непогашенную сумму, причитающуюся от покупателя или арендатора с правом выкупа, в пользу первоначального правообладателя земельного участка.

Статья 55. В случае продажи или аренды с правом выкупа земельного участка в соответствии со статьёй 50, если покупатель или арендатор с правом выкупа не выполняет условия, установленные в договоре купли-продажи или договоре аренды с правом выкупа, в зависимости от обстоятельств, Генеральный директор вправе потребовать возврата земельного участка.

При возврате участка право на земельный участок переходит к Департаменту земельных ресурсов с даты, когда покупатель или арендатор с правом выкупа был уведомлен или должен был быть уведомлен о требовании о возврате участка.

Глава 4. Выдача документов, удостоверяющих право на земельные участки (Статьи 56–64)

Статья 56²⁵. В соответствии с положениями статьи 56.1 критерии и порядок выдачи свидетельства о предварительном владении, свидетельства об использовании, акта обследования или свидетельства на право собственности на земельный участок, а также их дубликатов, устанавливаются министерским постановлением.

Статья 56/1²⁶. Выдача свидетельства на право собственности на земельный участок или свидетельства об использовании допускается только в том случае, если участок земли граничит, частично находится в пределах или расположен на территории, относящейся к государственной земле, по которой имеются аэрофотопланы или аэрофотосъёмочные планы. Должностное лицо может выдать такие документы только после проверки по соответствующим аэрофотопланам или аэрофотосъёмочным планам, составленным ранее всего из имеющихся у государства, что есть основания для выдачи свидетельства на право собственности на участок или свидетельства об использовании участка, либо после проверки иным способом в соответствии с правилами, установленными генеральным директором.

²⁵ Статья 56. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 11) 2008 года.

²⁶ Статья 56/1. Добавлена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 11) 2008 года.

Статья 57²⁷. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельство об использовании должны содержать следующие необходимые сведения: имя, фамилию, адрес лица, имеющего право на земельный участок, местоположение участка, площадь участка, план участка с указанием границ по четырём сторонам света. Указанные документы должны быть подписаны начальником провинциального земельного управления, начальником отделения провинциального земельного управления либо другим должностным лицом, уполномоченным Генеральным директором, с обязательным проставлением официальной печати земельного управления. Также должен быть предусмотрен реестр для регистрации.

Свидетельство на право собственности на земельный участок и свидетельство об использовании изготавливаются в двух экземплярах: один вручается правообладателю, второй хранится в земельном управлении. Экземпляр, хранящийся в земельном управлении, может быть воспроизведён в виде фотокопии или сохранён с использованием

информационно-коммуникационных технологий. В этом случае он считается оригиналом.²⁸

²⁷ Статья 57. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) 1985 года.

²⁸ Статья 57, абзац второй. Изменён Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 10) 2007 года.

Статья 58²⁹. В случае если министр сочтёт целесообразным выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок или свидетельство об использовании в какой-либо провинции в конкретном году, он публикует в ”Королевской газете” распоряжение с указанием провинции, в которой в течение данного года будут проводиться обследование, межевание, составление карты либо проверка факта использования участка. Область провинции, указанная в распоряжении министра, не включает территории, официально отнесённые государством к постоянным лесным угодьям.

После опубликования распоряжения министра, губернатор провинции определяет местность и дату начала полевых работ по обследованию и межеванию данной местности. Объявление размещается в офисе земельного управления, районной или окружной администрации, в офисе главы тамбона и старосты деревни не менее чем за тридцать дней до начала обследования.

После опубликования распоряжения губернатора, лица, указанные во втором абзаце статьи 58/2, либо их представители, должны сопровождать должностное лицо или уполномоченное им лицо для проведения обследования, межевания, составления карты или проверки факта использования земельного участка в день и время, назначенные должностным лицом.

Для проведения обследования и проверки факта использования земельного участка с целью выдачи свидетельства об использовании,

начальник земельного управления вправе назначить специально обученное лицо, которое будет выполнять такие проверки от его имени.

При исполнении обязанностей, указанных в четвёртом абзаце, такое назначенное лицо считается должностным лицом в значении уголовного кодекса.

²⁹ Статья 58. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) 1985 года.

Статья 58.2³⁰. После проведения обследования, межевания, составления карты или проверки факта использования земельного участка в соответствии со статьёй 58, должностное лицо выдает, в зависимости от обстоятельств, свидетельство о праве собственности на земельный участок или свидетельство об использовании лицу, указанному во втором абзаце, если будет установлено, что земельный участок, находящийся во владении такого лица, может быть оформлен в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицами, которым должностное лицо может выдать свидетельство на право собственности или свидетельство об использовании в соответствии с первым абзацем, являются:

1. лица, имеющие доказательства уведомления о владении земельным участком, свидетельство о предварительном владении, свидетельство о занятии земли, свидетельство об использовании, свидетельство о предварительном праве собственности, свидетельство о праве с пометкой «использование осуществлено», либо имеющие право согласно закону о распределении земель в целях жизнеустройства;

2. лица, выполнившие требования статьи 27.3;

3. лица, которые владеют и используют земельный участок после вступления настоящего Кодекса в силу и не имеют свидетельства о предварительном владении, свидетельства о занятии земли или доказательств, подтверждающих их право согласно закону о распределении земель в целях жизнеустройства.

Для целей настоящей статьи под лицами, имеющими доказательства уведомления о владении земельным участком по подпункту (1) второго абзаца, также понимаются лица, которые осуществляли владение и использование участка непрерывно вслед за указанными лицами.

Лицам, указанным в подпунктах (2) и (3) второго абзаца, может быть выдано, в зависимости от ситуации, свидетельство о праве собственности или свидетельство об использовании на площадь не более 50 рай. В случае

превышения 50 рай выдача осуществляется только при одобрении губернатора провинции в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

В течение десяти лет с момента получения свидетельства на право собственности или свидетельства об использовании, предусмотренных первым абзацем, лицам, указанным в подпункте (3) второго абзаца, запрещается передавать право на данный земельный участок другим лицам, за исключением передачи по наследству, передачи государственному органу, учреждённому в соответствии с законом о создании государственных органов, государственному предприятию, учреждённому на основании закона, либо передачи кооперативу для погашения задолженности с разрешения регистратора кооперативов.

В течение срока действия запрета на передачу, установленного в пятом абзаце, на такой земельный участок не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

³⁰ Статья 58.2. Изменена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) 1985 года.

Статья 58.3³¹. Если министр сочтёт целесообразным выдать свидетельство о праве собственности на земельные участки, по которым уже выданы свидетельства об использовании с применением аэрофотосъёмочных планов в каком-либо районе, он публикует в “Королевской газете” распоряжение, определяющее соответствующий район и дату начала процедуры выдачи свидетельства о праве собственности, с предварительным уведомлением не менее чем за тридцать дней.

При составлении карты для выдачи свидетельства о праве собственности в соответствии с абзацем первым необходимо откорректировать имеющиеся данные аэрофотосъёмочных планов, использованных при выдаче свидетельств об использовании, в соответствии с научными принципами аэрофотосъёмки без необходимости в проведении межевания, за исключением случаев, когда это необходимо, — тогда межевание осуществляется должностным лицом земельного управления.

По наступлении установленной в распоряжении министра даты начала процедуры выдачи свидетельств о праве собственности в соответствии с абзацем первым приостанавливается регистрация любых прав и юридических действий, требующих межевания, в отношении земельных участков, по которым выданы свидетельства об использовании с применением аэрофотосъёмочных планов в указанном районе, за исключением отдельных случаев, когда должностное лицо земельного управления может выдать индивидуальное разрешение, в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок в соответствии с настоящей статьёй выдается лицу, имя которого указано в свидетельстве об использовании.

Когда составлено свидетельство о праве собственности на земельный участок и оно готово к выдаче, должностное лицо земельного управления объявляет дату его вручения лицу, имеющему право, и считается, что соответствующее свидетельство об использовании утрачивает силу с даты, указанной в объявлении о выдаче свидетельства о праве собственности. Указанное недействительное свидетельство об использовании должно быть возвращено должностному лицу земельного управления, за исключением случаев утраты.

³¹ Статья 58.3. Добавлена Законом о внесении изменений в Земельный кодекс (№ 4) 1985 года.

Статья 59³². В случае, когда лицо, обладающее правом владения земельным участком, обращается с индивидуальным заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок или свидетельства об использовании, независимо от того, было ли опубликовано распоряжение министра согласно статье 58 или нет, при наличии соответствующего заключения должностного лица может быть осуществлена выдача свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании, в зависимости от ситуации, в соответствии с критериями и порядком, установленными настоящим Кодексом.

Для целей настоящей статьи под лицом, обладающим правом владения земельным участком, в первом абзаце также понимается лицо, осуществляющее владение и использование земельного участка непрерывно вслед за лицом, имеющим доказательства уведомления о владении.

Статья 59.2³³. Лицо, которое владело и использовало земельный участок до вступления в силу настоящего Кодекса, не имея официального документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, и не подав уведомление о владении в соответствии со статьёй 5 Акта о введении в действие Земельного кодекса B.E. 2497 (1954 г.), за исключением лиц, не выполнивших требования статьи 27.3, — при необходимости может подать индивидуальное заявление о выдаче свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании. В случае, если должностное лицо сочтёт целесообразным, выдача таких документов может быть произведена в соответствии с критериями и порядком, установленными настоящим Кодексом, но не более чем на 50 рай земли. В случае превышения 50 рай требуется индивидуальное одобрение

губернатора провинции, в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

Для целей настоящей статьи под лицом, владеющим и использующим земельный участок в соответствии с первым абзацем, также понимается лицо, которое осуществляло владение и использование участка непрерывно вслед за таким лицом.

³² Статья 59. Изменена согласно Объявлению Революционного совета № 96 от 29 февраля 1972 года.

³³ Статья 59.2. Добавлена согласно Объявлению Революционного совета № 96 от 29 февраля 1972 года.

Статья 59.3³⁴. При выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок или свидетельства об использовании, если будет установлено, что площадь, определённая в результате нового межевания, отличается от площади, указанной в уведомлении о владении в соответствии со статьёй 5 Акта о введении в действие Земельного кодекса B.E. 2497 (1954 г.), должностное лицо выдает документ, удостоверяющий право на земельный участок, в объёме, соответствующем фактически использованной площади, в соответствии с правилами, установленными Комитетом.

Статья 59.4³⁵. При выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в соответствии со статьями 58.2, 58.3 и 59, если в прежнем документе, удостоверяющем право на земельный участок, содержатся сведения об обременениях или об изменении правообладателя, произошедшие в процессе оформления свидетельства о праве собственности, такие сведения подлежат внесению в новое свидетельство о праве собственности.

Статья 59.5³⁶. При выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в соответствии со статьями 58.2 и 59 считается, что прежний документ, удостоверяющий право на земельный участок, утратил силу, и такой документ подлежит возврату должностному лицу земельного управления, за исключением случаев его утраты.

Статья 60³⁷. При выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок или свидетельства об использовании, если возникает спор о правах, должностное лицо или должностное лицо земельного управления, в зависимости от обстоятельств, уполномочен провести проверку и сопоставление. В случае достижения соглашения, действия осуществляются в соответствии с ним. Если соглашения достичь не удаётся, начальник провинциального земельного управления или начальник филиала провинциального земельного управления имеет право вынести соответствующее распоряжение по своему усмотрению.

После вынесения распоряжения начальником провинциального земельного управления или его филиалом, необходимо уведомить стороны в письменной форме. Сторона, несогласная с распоряжением, вправе подать иск в суд в течение шестидесяти дней со дня получения уведомления о вынесении распоряжения.

Если иск подан, рассмотрение вопроса приостанавливается до вступления в законную силу решения или определения суда, после чего принимаются соответствующие меры. Если иск не подан в установленный срок, действия осуществляются в соответствии с распоряжением начальника провинциального земельного управления или его филиала, в зависимости от ситуации.

³⁴ Статья 59.3. Добавлена согласно Объявлению Революционного совета № 96 от 29 февраля 1972 года.

³⁵ Статья 59.4. Добавлена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 4) от 1985 года.

³⁶ Статья 59.5. Добавлена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 4) от 1985 года.

³⁷ Статья 60. Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 4) от 1985 года.

Статья 61³⁸. В случае, если будет установлено, что свидетельство о праве собственности на земельный участок или свидетельство об использовании, либо регистрация вещных прав и юридических сделок в отношении недвижимого имущества, или регистрация сведений о таких сделках были выданы или зарегистрированы в отношении какого-либо лица ошибочно или незаконно, Генеральный директор Департамента земельных ресурсов или уполномоченное им лицо, занимающее должность заместителя генерального директора или инспектора Департамента, имеет полномочия издать распоряжение об отмене или исправлении.

Прежде чем приступить к действиям, предусмотренным в предыдущем абзаце, генеральный директор или уполномоченное им лицо должны создать комиссию по расследованию. Эта комиссия уполномочена истребовать свидетельства о праве собственности, свидетельства об использовании, документы о регистрации вещных прав и юридических сделок, документы о регистрации сведений о недвижимом имуществе и иные относящиеся к делу документы, а также обязана уведомить заинтересованных лиц, предоставив им возможность подать возражения. Если возражения не поданы в течение тридцати дней со дня получения уведомления, считается, что возражения отсутствуют.

Комиссия по расследованию неправомерной или ошибочной выдачи свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании должна включать представителя административных органов и представителя местной исполнительной власти или главы местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

Расследование в соответствии с пунктом два должно быть завершено и передано Генеральному директору или уполномоченному им лицу в течение шестидесяти дней с даты издания распоряжения о проведении расследования. В случае невозможности завершения расследования в указанный срок, комиссия обязана направить доклад с указанием причин генеральному директору или уполномоченному лицу для получения разрешения на продление срока расследования, при этом срок может быть продлён, но не более чем на шестьдесят дней.

Генеральный директор или уполномоченное им лицо обязаны завершить рассмотрение доклада комиссии в течение пятнадцати дней с момента его получения. После принятия решения должно быть произведено соответствующее действие.

Если при отмене или исправлении невозможно получить оригинал свидетельства о праве собственности или свидетельства об использовании, считается, что данный документ утрачен, и должностное лицо земельного управления должно выдать дубликат для последующего ведения дел.

Если ошибка возникла вследствие явной описки или опечатки, и заинтересованное лицо даёт письменное согласие на исправление, должностное лицо земельного управления вправе внести соответствующие изменения.

В случае, если суд вынес окончательное решение об отмене или внесении изменений, должностное лицо земельного управления обязано действовать в соответствии с данным решением в порядке, установленном генеральным директором.

Создание комиссии по расследованию, само расследование, уведомление заинтересованных лиц о праве на подачу возражений, а также отмена или внесение изменений осуществляются в соответствии с критериями и процедурами, установленными в министерском нормативном акте.

³⁸ Статья 61. Изменена Законом о внесении поправок в Земельный кодекс (№ 11) от 2008 года.

Статья 62. По всем делам, связанным с правом собственности на земельный участок, по которому уже выдано свидетельство о праве собственности на землю, после того как суд вынес окончательное решение или определение, суд обязан уведомить о результатах такого окончательного решения или определения должностное лицо земельного управления по месту нахождения соответствующего земельного участка.

Статья 63. Если свидетельство о праве собственности на землю какого-либо лица оказалось испорченным, повреждённым или утрачено по какой-либо причине, собственник вправе обратиться с заявлением о получении дубликата такого свидетельства.

После выдачи дубликата первоначальное свидетельство считается отменённым, за исключением случаев, когда суд постановит иное. Положения настоящей статьи применяются соответственно к заявлению о выдаче дубликата бланка на право предварительного пользования земельным участком, свидетельства об использовании или протокола обследования.

Статья 64³⁹. Если экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок, протокола обследования, свидетельства об использовании или бланка на право предварительного пользования землёй, хранящийся в земельном управлении, оказался повреждённым, испорченным или утраченным, должностное лицо, уполномоченное в соответствии со статьёй 71, имеет право потребовать предъявления соответствующего документа, удостоверяющего право на земельный участок, от лица, обладающего таким правом, для рассмотрения и последующего восстановления на основании имеющихся исходных документов.

Поделиться новостью в социальной сети: